خانه اخبار مسکن
 
اخبار مسکن و ساختمان
پنجشنبه, 10 بهمن 1392 ساعت 13:02

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اعلام اینکه در 9ماه اول امسال بیش از 47 هزار فقره سند محضری برای مالکیت اعیان واحدهای مسکونی‌مهر صادر شده است، از رشد بیش از 100درصدی در حجم صدور سندمحضری برای مسکن‌مهر خبر داد.

هر چند سنددار شدن 47 هزار واحد مسکونی‌مهر در مقابل یک میلیون واحد افتتاح شده و تحویل داده‌شده حکایت از ابهام مالکیتی در بیش از 90درصد از آپارتما‌ن‌های مسکن‌‌‌مهر است اما رشد دو برابری در پروسه صدور سند از بهبود نسبی اوضاع حکایت می‌کند.

در برخی مناطق کشور همچون شهر جدید پرند که بیشترین واحدهای مسکونی‌مهر در آنجا ساخته شده، هنوز سند کلی زمین‌های ‌99ساله تفکیک نشده است طوری‌که برای انتقال سند اعیانی واحدها، باید ابتدا سند مادر به قطعات کوچک مربوط به هر ساختمانی که روی این زمین‌ها ساخته شده، تبدیل شود و سپس سند اعیانی منتقل شود.مسوولان مسکن‌مهر می‌گویند: پروسه تفکیک سند زمین‌های 99ساله شاید حداقل به یک سال زمان نیاز داشته باشد.

در این باره معاون قوه‌قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور روز گذشته از رشد 20درصدی صدور اسناد مالکیت کاداستری طی 9 ماهه اول سال 92 خبر داد.

احمد تویسرکانی اظهار کرد: در نه ماهه سال 1392 یک میلیون و 855 هزار و 886 سند مالکیت با رشد 20 درصدی به نسبت مدت مشابه سال قبل در کشور صادر شده که یک میلیون و 848 هزار و 756 فقره از این تعداد، سند کاداستری یا تک برگی با رشد 21 درصدی به نسبت سال گذشته همراه بوده است. وی افزود: سهم اسناد مالکیت کاداستری از کل اسناد مالکیت صادره طی این مدت در مقایسه با کل اسناد مالکیت صادره به نسبت مدت مشابه سال گذشته 6/ 99 درصد بوده است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به رشد 113 درصدی صدور اسناد مسکن مهر در 9 ماهه امسال به نسبت مدت مشابه سال گذشته اظهار کرد: در این مدت 47 هزار و 562 سند مالکیت در اجرای طرح مسکن مهر صادر شده است. وی اجرای کاداستر شهری و روستایی را از اقدامات مهم این سازمان برشمرد و گفت: در 9 ماهه سال‌جاری 63 هزار و 750 هکتار نقشه کاداستر شهری و 252هزار و 479 هکتار نقشه کاداستر بافت مسکونی روستایی و زراعی در این سازمان تهیه شده است.

تویسرکانی افزود: در این مدت همچنین پنج هزار و 23 سند مالکیت موقوفه با رشد 82 درصدی و چهار هزار و 305 سند مالکیت اراضی ملی شده و مراتع با رشد 11 درصدی به نسبت مدت مشابه سال قبل در کشور صادر شده است.

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
پنجشنبه, 10 بهمن 1392 ساعت 13:01

اگر بدبین بودن را کنار بگذارید ممکن است کالایی را به مراتب گران تر بخرید. به همین خاطر هنگام خرید دست از مقایسه قیمت ها بر ندارید.

فروشندگان و صاحبان کسب و کارها ترجیح می دهند تا آنجا که امکان دارد به شما جنس بفروشند. به همین خاطر توصیه های آنها همواره به نفع شما نخواهد بود اما شما هم ممکن است هنگام خرید اشتباهاتی را مرتکب شوید که باعث شود مبلغ بیشتری از آنچه لازم بود را خرج کنید. به همین خاطر هنگامی که به خرید می روید سعی کنید از اشتباهات زیر پرهیز کنید.

اجتناب از مقایسه قیمت ها
اگر بدبین بودن را کنار بگذارید ممکن است کالایی را به مراتب گران تر بخرید. به همین خاطر هنگام خرید دست از مقایسه قیمت ها بر ندارید. گاهی با طی مسافت چند خیابان می توانید همان کالا را به مراتب ارزان تر بیابید. همچنین برای برخی از کالاهای دیجیتالی می توانید از جست وجوهای اینترنتی بهره ببرید. اگر از قیمت کالاها در دیگر فروشگاه ها مطلع باشید، آن وقت قدرت چانه زنی شما در مقابل فروشنده نیز افزایش می یابد اما اگر فروشنده احساس کند شما از اطلاعات کافی در مورد بازار کالا بی بهره هستید، تلاش می کند از بی اطلاعی شما بهره ببرد تا شما را به خرید آن کالا ترغیب کند.

فراموش کردن بودجه بندی
همه پولی که در حساب بانکی شما قرار دارد برای خرید کردن نیست. به خصوص اکنون که بیشتر خریدها با عابر بانک انجام می شود خطر اینکه از بودجه تعیین شده برای خرید کردن فراتر بروید بسیار زیاد است. پیش از خرید تعیین کنید که قصد دارید برای مثال چقدر پول برای شلوار بپردازید و به هیچ وجه از میزان تعیین شده فراتر نروید. عادت به خرید کردن بیش از بودجه تعیین شده به مرور زمان باعث خواهد شد تا بدهی ها از راه برسند. اگر نمونه خوبی در مورد افراد بدهکار سراغ ندارید بهتر است نگاهی به کشورهای بحران زده اروپا بیندازید. بدهی همان بلایی را سر شما خواهد آورد که اکنون سر کشور یونان آورده است.

از خود بی خود شدن در حراجی ها
فروشندگان در حراج های فصلی معمولا قیمت کالاها را تا حد قابل توجهی کاهش می دهند اما این دلیل نمی شود که شما مجبور باشید خرید کنید. نخست اینکه به خاطر داشته باشید همیشه حراجی هایی در کار خواهند بود و این یک حراجی آخرین فرصت شما برای خرید کردن نیست. همچنین حراجی ها نباید باعث شوند نیاز شما به برخی کالاها افزایش یابد. خرید از حراجی ها به شرطی هوشمندانه است که شما واقعا به کالایی نیاز داشته باشید. معمولا می توان افراد بسیاری را مشاهده کرد که هنگام فروش فوق العاده با کیسه هایی مملو از کالاهای خریداری شده پیروزمندانه از فروشگاه بیرون می آیند اما آنها در واقع اصلی ترین بازندگان فروش فوق العاده هستند.

تبیین های اشتباه بعد از خرید
بعد از اینکه ما چیزی را می خریم که نباید می خریدیم، خودمان را قانع می کنیم کارمان درست بوده است. بسیاری از مردم از پذیرش این نکته که ممکن است در خرید اشتباه کنند. سر باز می زنند، به خصوص موقعی که یک خرید بزرگ انجام می دهند. فروشندگان این مسئله را می دانند، بنابراین سعی می کنند نخست با استفاده از چیزهایی شبیه ضمانت کالا، خریدار را تشویق کنند تا اقدام به خرید کند. همین که شما تصمیم به خرید گرفتید، جای فروشنده را خواهید گرفت و خود را متقاعد می کنید تصمیم تان درست است و نیز شروع به بالابردن ارزش آن می کنید زیرا اکنون آن کالا مال خودتان است.

کاری که در این مورد شما می توانید انجام دهید این است که با این نگرش مبارزه کنید. اگر کالا یا خدماتی که دریافت کرده اید خوب نیستند آن را به فروشنده برگردانید.

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
جمعه, 04 بهمن 1392 ساعت 02:30

نخستین طرح وزیر راه‌ و‌شهرسازی در حوزه اجاره‌‌نشینی «کاهش مالیات برای مالکانی که قرارداد‌های دو یا چندساله با مستاجران خود می‌بندند» رقم خورد.

آخوندی یکی از راه‌های موثر بر سامان‌دهی بازار اجاره نشینی را «تشویق مالکان» می‌داند. وی معتقد است اگر مالکان مدت قراردادهای واحدهای اجاری خود را برای بیش از یکسال تنظیم کنند، کمک شایانی به مستاجران و در نهایت قدم بزرگی برای بهبود بازار اجاره برداشته‌اند.

وزیر راه‌ و شهرسازی، پاداشی که برای این دسته از مالکان در نظر گرفته است، کاهش مالیات است و به همین خاطر پیش‌نویس‌هایی برای این طرح نوشته شده که فقط باید به هیات دولت ارائه شود و پذیرش طرح و تعهد به اجرای آن، در حیطه وظایف بانک‌ مرکزی و وزارت اقتصاد است.

شواهد در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی از گذشته تا به امروز ثابت کرده است، مالکانی که معمولا واحدهای اجاره‌ای خود را با قرارداد بیش از یکسال با مستاجرشان تنظیم می‌کردند و هنوز هم در بازار اجاره حضور دارند، موجرانی هستند که واحدشان در محله‌های شمال تهران واقع شده است.

طبق گفته اغلب مشاوران املاک فعال در شمال تهران، به دلیل اینکه این دسته از مالکان در خارج از ایران سکونت دارند و حضور سالانه برای تنظیم قرارداد جدید و دیدار با مستاجر جدید برای آنها مقدور نیست، ترجیح می‌دهند واحد خود را بیش از یکسال اجاره دهند، البته در قرارداد عنوان می‌کنند که اجاره بهای هر سال متناسب با تورم سالانه افزایش خواهد یافت.

از طرف دیگر برخی از این دسته از مالکان سرمایه‌گذارانی هستند که با مبلغ اجاره واحدشان اقدام به سرمایه‌گذاری کرده‌اند و بر اساس شرایط کاری خود مجبورند واحدشان با قراردادی بیش از یکسال تنظیم کنند.

با بسته تشویقی که آخوندی برای مالکان این چنینی در نظر گرفته است، مشخص است که کاهش مالیات به موجران شمال تهران اختصاص می‌یابد. همچنین تا قبل از این طرح پیشنهادی موجران در اکثر محله‌های مختلف تهران قرارداد اجاره واحد خود را با مدت زمان یکساله تنظیم می‌کردند، مگر اینکه برای برخوردار شدن از کاهش مالیات از این طرح استقبال کنند.

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
چهارشنبه, 02 بهمن 1392 ساعت 13:33

با توجه به نزدیک شدن به پایان سال و شرایط جدیدی که از نظر سیاسی در کشور به وجود آمده است، به نظر می‌آید که بازار مسکن در این مدت با رونق بیشتری همراه شود.

به گزارش خبرنگار مهر، در چند ماه اخیر رکود بازار مسکن موجب شد که بخشی از سرمایه ها وارد بازار بورس و دیگر بازارهای سرمایه‌ای شود که همین امر هم فرصت مناسبی را برای خریداران واقعی ایجاد کرد تا به راحتی به دنبال یافتن خانه مناسب باشند.

براین اساس تا پیش از رکود مسکن، بازار در اختیار سازندگان و فروشندگان بود به طوری که تعیین قیمت و شرایط فروش را این گروه انتخاب می‌کردند اما در حال حاضر به گفته فعالان بازار مسکن، بازار دست خریدار است و خریداران می‌توانند با شرایط خود، واحد مناسبی را پیدا کنند.

اما با توجه به نزدیک شدن به پایان سال و شرایط جدیدی که از نظر سیاسی در کشور به وجود آمده است، به نظر می‌آید که ماه پایانی سال با رونق بیشتری همراه شود و جنب و جوش‌های چند روزه اخیر در بازار مسکن هم این موضوع را تایید می‌کند.

به گفته یکی از مشاوران املاک، خریداران نسبت به ماه گذشته عجله بیشتری برای خرید دارند و کمابیش مشتری بیشتری هم برای دیدن خانه ها به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند.

وی افزود: در چندماه گذشته بازار مسکن در رکود کامل بود اما در چند روز گذشته به نظر می‌رسد که مشتریان بیشتری وارد بازار شده‌اند، ضمن آنکه سرمایه گذاران به سود زیادی در بازار بورس دست پیدا کردند که احتمالا این سرمایه ها وارد بازار مسکن می‌شود.

این مشاور املاک معتقد است که هنوز هم فروشنده هایی در بازار هستند که حاضرند یک واحد از مجموعه آپارتمان‌های خود را با قیمت پایین تر به فروش برسانند تا تعهدات مالی خود را تامین کنند، بنابراین فرصت مناسب خرید، هنوز هم برای متقاضیان وجود دارد.

از آنجایی که عباس آخوندی هم خروج رکود از بازار مسکن را در صدر اولویت‌های این وزارتخانه اعلام کرده است، به نظر می رسد که در ماه‌های پایانی سال جدید، بازار مسکن با رونق بیشتری همراه شود و خریداران و فروشندگان بیشتری در بازار حضور پیدا کنند.

البته تاثیر افزایش سقف وام مسکن هم در رونق بازار بی‌تاثیر نیست اما تنها می‌تواند بازار آپارتمان‌های مرکز و جنوب شهر تهران را تحت تاثیر قرار دهد، در غیراین صورت تاثیری در بازار شمال تهران و واحدهای لوکس ندارد.

نرخ آپارتمان‌های 80 تا 85 متری
براساس گزارش میدانی مهر یک واحد آپارتمان در  شریعتی - معلم به مساحت 82 مترمربع زیرهمکف 2 خوابه با 10 متر انباری با عمر 16 ساله 164 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در ستارخان واحدی به مساحت 85 مترمربع و نوساز متری 4 میلیون و 100 هزار تومان به فروش می‌رسد.

واحد دیگری به مساحت 83 متر در خیابان شهید مدنی- مترو سبلان با عمر 4 ساله و پارکینگ، 242 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در اشرفی اصفهانی - برج باغ، آپارتمانی 82 متری و دوخوابه، نوساز با قیمت 4 میلیون و 800 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در شمس آباد - بهشتی هم واحدی 83 متری و دوخوابه، نوساز با پارکینگ و انباری با قیمت 5 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد و در تهرانپارس - توحید واحدی با متراژ 85 متر، تکواحدی و نوساز متری 4 میلیون و 800 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

برای آپارتمانی نوساز به مساحت 84 متر و دوخوابه در جنت آباد شمالی - مبعث، هرمترمربع 4 میلیون و 500 هزار تومان تعیین شده است و در  جنت آباد - لاله غربی واحدی 85 متری با عمر یکساله با پارکینگ و انباری 385 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در ستارخان - صادقیه آپارتمان 83 متری و دوخوابه با عمر 8ساله و پارکینگ و انباری 320 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و آپارتمان دیگری با 85 متر مربع و نوساز در یوسف آباد با پارکینگ و انباری متری 6 میلیون و 100 هزار تومان به فروش می رسد.

منبع یا نویسنده: مهرنیوز

 
یکشنبه, 29 دی 1392 ساعت 21:43

هرچند از ابتدای امسال حدود 25 درصد از قیمت خانه‌های تهران کاسته شده اما باز هم خریداران منتظر کاهش قیمت‌ هستند که البته جای تخفیف تا 10 درصد هم وجود دارد و بازار مسکن تا پایان امسال هیچ‌گونه افزایش قیمتی نخواهد داشت و در تا پایان بهار 93 نیز با ثبات نسبی قیمت و افزایش حجم معاملات همراه می‌شود.

حسام عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران - بازار مسکن امسال را تحلیل و اظهار کرد: امسال با بیشترین رکود در حجم معاملات طی 10 سال گذشته مواجه بودیم و افزایش قیمتی تا پایان سال پیش‌بینی نمی‌شود. به گفته وی سه ماه ابتدایی سال آینده با ثبات نسبی همراه با افزایش حجم معاملات همراه است.

عقبایی در تحلیل خود از بازار مسکن سال آینده گفت: تغییر قیمتی در فروردین‌ 93 دیده نمی‌شود اما شاید با شوک وارد شده شورای پول و اعتبار و برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی،‌ انگیزه خرید مسکن در بازار مهیا شود. وی گفت: در حال حاضر ابزار خرید مسکن ضعیف است اما پیش‌بینی می‌شود بهار 93 با رونق حجم معاملات مسکن همراه باشد.

راکدترین بازار مسکن طی 10 سال اخیر
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: با توجه به اوضاع نا بسامان بازار پر تلاطم بهمن‌ گذشته، طی امسال بیشترین رکود طی 10 سال اخیر را شاهد بودیم. عقبایی با بیان اینکه از سال 83 تاکنون بیشترین رکود معاملات مسکن مربوط به امسال است، گفت: افزایش جهشی و نامتعارف قیمت مسکن در سال گذشته به رکود معاملات مسکن در سال جاری منجر شد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: گرچه رکود در معاملات مسکن در ابتدای امسال پیش‌بینی می‌شد اما به نظر می‌رسید پس از انتخابات ریاست جمهوری دولت یازدهم، بازار مسکن کمی رونق گیرد که این امر نیز رخ نداد. به گفته وی عوامل متعددی در افزایش قیمت مسکن در اواخر سال گذشته همچون نوسانات نرخ ارز و طلا در بازار تاثیرگذار بود؛ به گونه‌ای که حجم زیادی از سرمایه‌ها در سال جاری به سمت بازار بورس رفت و ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن کاهش یافت.

عقبایی با اشاره به تعطیلی نسبی بازار مسکن در فروردین‌ هر سال گفت: ملاک تحلیل بازار و شاخص بررسی بازار مسکن از اردیبهشت‌ تا بهمن‌ هر سال است که از ابتدای امسال تاکنون، اردیبهشت‌ بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده و پس از آن سیر نزولی معاملات تا مهرماه امسال ادامه یافته است.

بار رونق معاملات مسکن به نیمه دوم سال موکول شد
وی با بیان اینکه پیش‌بینی‌های بازار مسکن پس از انتخابات امسال به وقوع نپیوست، گفت: همانطور که نوید رونق معاملات در سه ماهه تابستان هر سال داده می‌شود، امسال به نسبت سال‌های گذشته رونق بازار مسکن در تابستان ایجاد نشد و بار معاملات مسکن به دوش نیمه دوم سال افتاد. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش خرید و فروش و اجاره‌نشینی در تابستان هرسال افزود: رونق بازار مسکن در تابستان امسال مشاهده نشد و همه معاملات به شش ماه دوم سال موکول شد.

خریداران منتظر کاهش دوباره قیمت‌ها هستند
عقبایی تاکید کرد: مهرماه امسال به عنوان طلیعه نیمه دوم سال،‌ معاملات خود را با اندکی رونق از سر گرفت و اتحادیه املاک نیز در همین زمان اعلام کرد که قیمت‌ها به کف رسیده و اکنون موقع خرید مسکن است اما بازهم با رکود معاملات مواجه شدیم.

وی افزود: با وجود افزایش حجم معاملات در ابتدای مهر، اواسط این ماه با مثبت بودن روند توافقات ژنو، کاهش قیمت طلا و ارز و آرام شدن نسبی بازار اقتصادی بازهم متقاضیان مسکن به امید کاهش دوباره قیمت‌ها دست از خرید و فروش کشیدند و بازار معاملات مسکن دوباره به سمت رکود رفت.

یک تا سه ماه زمان برای خرید مسکن لازم است
عقبایی اظهار کرد: رونق بازار مسکن با توجه به تقاضای مردم سنجیده می‌شود؛ به گونه‌ای که برای خرید یک واحد مسکونی حداقل یک تا سه ماه زمان لازم است بنابراین با افزایش تقاضا در مهر ماه افزایش معاملات در سه ماه بعد از آن - دی ماه - پپش‌بینی ‌می‌شد. وی گفت: پس از توافقات ژنو بازار دوباره به سمت رکود رفت و حتی آمار حجم معاملات مسکن در آبان‌ از مهر هم کمتر شد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است: متقاضیان امروز بازار مسکن مصرف‌کننده و همان افرادی هستند که از بهمن‌ سال گذشته تاکنون در انتظار آرامش بازار بودند. به گفته وی در حال حاضر حجم معاملات مسکن در رکود است؛ به گونه‌ای که همچنان در بازار مسکن عرضه بیش از تقاضاست.

25 درصد کاهش قیمت مسکن در تهران
عقبایی افزود: امسال در کنار سیر رکودی معاملات مسکن،‌ سیر کاهشی قیمت نیز ایجاد شد و این سیر نزولی تا پایان آذر ادامه داشت. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به کاهش قیمت مسکن که در کنار رکود ایجاد شده است، تصریح کرد: از اردیبهشت‌ امسال تاکنون در استان تهران به طور میانگین قیمت خانه حدود 20 تا 25 درصد کاهش یافته است.

فروشندگان 10 درصد تخفیف می‌دهند
وی معتقد است: هنوز جای تخفیف در بازار مسکن وجود دارد چراکه به دلیل رکود ایجاد شده فروشندگان به صورت بالقوه تخفیف 10 درصدی در معاملات خود را اعمال می‌کنند و انگیزه فروش همراه با تخفیف ایجاد شده است. عقبایی تاکید کرد: ثبات نسبی توام با افزایش حجم معاملات مسکن تا پایان امسال پیش‌بینی می‌شود.

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
یکشنبه, 29 دی 1392 ساعت 21:39

رئیس اتحادیه‌ی مشاوران املاک اراک این روزها را زمان مناسبی برای چانه‌زنی مسکن دانست.

محمود نوروزی با بیان این مطلب افزود: متأسفانه بازار مسکن از لحاظ شمار معاملات هم‌چنان در رکود به سر می‌برد و افزایشی در تعداد معاملات در این فصل دیده نشده است.

وی با اشاره به انجام تعداد معاملات محدود اظهار کرد: اینروزها زمان مناسبی برای چانه‌زنی است و اگر خریداری وجود داشته باشد فروشندگان واقعی نیز هستند که حاضرند ملک‌شان را با قیمت‌های مناسب و منصفانه بفروشند.

نوروزی گفت: متأسفانه اغلب خریداران انتظار دارند که وقتی رکودی در بازار ایجاد می‌شود، افت قیمت‌ها خارج از استانداردهای واقعی باشد در حالی که یک سرمایه‌گذار یا سازنده به هیچ عنوان راضی نمی‌شوند از قیمت تمام شده به راحتی عقب‌نشینی کند.

رئیس اتحادیه‌ی مشاوران املاک اراک گفت: هم‌اکنون اغلب سازندگان مسکن سود مناسبی را دریافت می‌کنند و آماده هستند ملک‌شان را با قیمت واقعی بفروشند بنابراین، هم‌اکنون قدرت چانه‌زنی خریدار افزایش یافته است چون هم می‌تواند از شرایط مناسب استفاده کند و هم شرایط دلخواهش را به بفروشنده تحمیل کند. وی خاطرنشان کرد: فروشندگان هم بدشان نمی‌آید در بازار امروز ملک خود را تبدیل به نقدینگی کنند.

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
جمعه, 27 دی 1392 ساعت 14:14

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: تسهیلاتی که دولت برای مسکن فراهم کرده است، گرچه مقداری موثر است اما کافی نیست یعنی بیشتر از این میزان باید وام داده شود.

بعد از کش و قوس های فراوان بالاخره دولت یکی از مهم ترین تصمیمات اقتصادی خود را گرفت. درحالیکه تمامی تصمیمات اقتصادی دولت در هاله ای از ابهام قرار دارد که تکلیف بخش مسکن روشن شد. طی جدیدترین تصمیم دولت، قرار شد تا وام خرید مسکن به مبلغ 35 و 50میلیون تومان افزایش یابد.

افزایش تسهیلات مسکن یادآور تجربه تلخ دوران محمود احمدی نژاد است؛ زمانی که دولت نهم با افزایش سقف تسهیلات و تزریق نقدینگی به روند تورم شتابی دوچندان بخشید. اما اکنون کارشناسان می گویند این وام ها دیگر دست کم بر قیمت مسکن در تهران اثر ندارد.

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک می گوید: «تسهیلاتی که دولت برای مسکن فراهم کرده است، گرچه مقداری موثر است اما کافی نیست یعنی بیشتر از این میزان باید وام داده شود. این وام برای شهرهای بزرگ موثر نیست ولی در شهرهای کوچک چرا.»

از او می پرسیم که آیا این تسهیلات بر رونق گرفتن دوباره بازار مسکن تاثیر خواهد گذاشت؟ و او پاسخ می دهد: «این وام در روند خارج شدن از رکود دارای تاثیراتی است ولی خیلی هم نباید انتظار این اتفاق را داشته باشیم. در شهرهای کوچک تر شاهد رونق بیشتری خواهیم بود. با 35میلیون تومان در شهرهای کوچکی مثل سمنان یا دامغان موثر است اما در شهرهای بزرگ تاثیری ندارد.»

وی با بیان این که «سال 91 افزایش قیمتی شدید را داشتیم بنابراین انتظار نمی رود که در سال آینده شاهد افزایش جهشی قیمت ها باشیم» این موضوع را اضافه می کند «حتی ارائه این تسهیلات نمی تواند خلأ موجود را پر کند و قیمت ها را افزایش دهد.»

رییس اتحادیه مشاوران املاک در مورد قیمت های سال آینده نیز اینگونه پیش بینی می کند: «تا پایان سال جاری افزایش قیمت نخواهیم داشت و قیمت ها جای چانه زنی دارد اما برای سال آینده، به دنبال تورم، شاخص بانک مرکزی و در صورت گران شدن قیمت سوخت و بنزین باید منتظر افزایش قیمت ها باشیم. درحقیقت افزایش قیمت مسکن در سال اینده منوط به افزایش قیمت بنزین است.»

خسروی در آخر با تاکید بر این که «در صورت برداشته شدن تحریم ها وضعیت فرق خواهد کرد.» می گوید: «دولت یازدهم این نکته را می داند که اگر ثبات سیاسی وجود داشته باشد، ثبات اقتصادی هم خواهد بود. در حال حاضر قیمت ها به کف نرسیده است و جای چانه زنی هرچند به میزان کم وجود دارد.»

همچنین در همین زمینه، ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان نیز معتقد است: «این میزان وام برای شهرهای بزرگ و کلان شهرها تاثیرگذار نیست و تاثیر آن در حدود 10درصد است اما برای شهرهای کوچک تاثیرگذار است. به علت قیمت پایین مسکن در شهرهای کوچک رقم 35 و 50میلیون تومانی وام مسکن تاثیرگذار خواهد بود.»

وی در زمینه اثرات تورمی این تسهیلات می گوید: «بستگی دارد حجم تسهیلات چه قدر باشد. ممکن است محدود باشد در حد وام 18میلیون تومانی؛ یعنی مثلا متقاضی باید 6ماه سپرده بگذارد و بعد از آن به اندازه سقف30میلیون تومان وام بگیرد و این وام ها از آنجایی که گسترده نیست نمی تواند بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد. ممکن است مختصر تاثیری به خصوص در شهرهای کوچک داشته باشد اما تغییر و تحول چشمگیری در بازار نمی تواند ایجاد کند.»

وی در پیش بینی بازار مسکن بعد از وارد شدن این تسهیلات به بازار نیز می گوید: «روند افزایش قیمت در طی 20سال گذشته طوری بوده است که هر 5سال یکبار شاهد یک جهش قیمت بوده ایم. یعنی بعد از هر 5سال رکود، یک دوره رونق داشتیم. این موضوع به دنبال انباشت تقاضا و کمبود مسکن در کشور این اتفاق می افتد.»

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان اعتقاد دارد که باید به تولید بیشتر توجه شود. به عقیده وی «ما باید تلاشمان را به امر تولید معطوف کنیم و تسهیلاتی که داده می شود باید به تولید اختصاص یابد. ولی اگر بازار خرید را تحریک کنیم با توجه به انباشت تقاضایی هم که داریم، چندان خوب نیست. استدلالشان این است که تحریک تقاضا باعث می شود انگیزه تولید افزایش یابد که این موضوع خیلی قابل استناد نیست. چرا که باید به امر تولید توجه بیشتری شود.» 

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
صفحه 8 از 76

آگهی های املاک

  • نیاوران
    (رهن و اجاره املاك مسكوني / اجاره آپارتمان از 101 تا 150 متر)
    21 آبان 1393
  • سیدخندان
    (فروش املاك مسكوني / فروش آپارتمان از 51 تا 100 متر)
    18 تیر 1393
  • میرداماد
    (رهن و اجاره املاك مسكوني / اجاره آپارتمان از 51 تا 100 متر)
    19 شهریور 1393
  • پونک
    (فروش املاك مسكوني / فروش آپارتمان از 51 تا 100 متر)
    28 بهمن -2
  • هروی
    (فروش املاك مسكوني / فروش آپارتمان از 51 تا 100 متر)
    22 مرداد 1393
  • صادقیه
    (فروش املاك مسكوني / فروش آپارتمان از 51 تا 100 متر)
    07 بهمن 1393
  • پاسداران
    (فروش املاك مسكوني / فروش آپارتمان از 151 تا 200 متر)
    30 دی 1393

جدید ترین آگهی ها

تبلیغات
تبلیغات
تبلیغات

نکات ملکی

  • املاک صنعتی
    به هر نوع ملک اعم از زمین و یا ساختمان که مجوز فعالیت صنعتی داشته باشد، املاک صنعتی گفته می شود. فعالیت های صنعتی شامل تولید، انبار، توزیع و ... می شود.
    برچسب‌ها: املاک صنعتی
اطلاعات بیشتر...

عضویت در خبرنامه

برای دریافت آگهی نامه (پداس پیک)، ایمیل خود را وارد کنید.

پداس پیک آخرین فایلهای مشاورین املاک
و کاربران گرامی را همراه با
خدمات ساختمانی و فعالیت مرتبط
به صورت طبقه بندی شده
در اختیار شما قرار می دهد.