خانه اخبار مسکن
 
اخبار مسکن و ساختمان
دوشنبه, 25 فروردین 1393 ساعت 11:11

خبرگزاری مهر- گروه اقتصادی: در ادامه رکود بازار مسکن و کاهش معاملات خرید وفروش، متقاضیان کمتری برای خرید به بنگاه های مسکن مراجعه می کنند که پیش بینی می‌شود در سال جاری بازهم از تعداد متقاضیان واقعی بازار کاسته شود.

به گزارش خبرنگار مهر، در ماه های اخیر خرید و فروش مسکن با کاهش زیادی مواجه شد و رکود تمامی بازار را تحت تاثیر خود قرار داد بطوریکه حجم معاملات در بازار مسکن به پایین‌ترین حد خود رسید و اغلب مردم به جای خرید خانه، اجاره نشین شدند.

براین اساس در سال گذشته یک میلیون و 870 هزار معامله مسکن انجام شد که از این تعداد تنها در اسفند سال گذشته 50 هزار و 500 قراداد اجاره به امضا رسید بطوریکه این رقم در اسفند سال 91 ، 42 هزار قرارداد اجاره بوده است.

در واقع افزایش سهم اجاره نشینان و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده که معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به سال گذشته کاهش محسوسی داشته باشد و متقاضیان کمتری برای خرید به پای قراداد برسند.

در سال جاری هم با توجه به اجرای قانون هدفمندی یارانه‌‌ها و افزایش تورم عمومی کشور به نظر می‌رسد که تعداد بیشتری از مردم در بازار مسکن حذف شوند و با توجه به اینکه وام خرید 35 میلیون تومانی مسکن نمی‌تواند تاثیر چندانی بر خرید بگذارد بنابراین در سال جاری هم با کاهش معاملات مسکن روبرو خواهیم بود.

البته حضور دلالان و واسطه‌ها در بازار مسکن همیشه وجود داشته است اما متقاضی واقعی در صورت افزایش تورم در بازار کاهش پیدا می‌کند زیرا قدرت خرید مردم در دو سال گذشته که قیمت‌ها در این بخش با افزایش زیادی مواجه شد، کاهش یافته است که ادامه این روند شرایط این دسته از متقاضیان را سخت تر می‌کند.

منبع یا نویسنده: خبرگزاری مهر

 
شنبه, 16 فروردین 1393 ساعت 13:06

عضو هیئت مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران از چگونگی راه اندازی صندوق زمین و ساختمان، طراحی صکوک استصناع، اوراق سفارش ساخت و راه اندازی صندوق های املاک و مستغلات در سازمان بورس و همکاری وزارت راه و شهرسازی با بیمه مرکزی برای طراحی بیمه‌های جدید در بافت‌های فرسوده خبر داد.

خبرگزاری مهر- گروه اقتصادی: یکی از سیاست هایی که وزارت راه و شهرسازی در دولت جدید پیگیری می‌کند ،موضوع تامین منابع مالی پروژه‌ها از بازارهای سرمایه‌ای و اجرای پروژه‌ها با مشارکت مردم است. در واقع پس از اعلام بانک مرکزی مبنی بر حجم بالای نقدینگی در کشور که موجب تورم شده است و نبود سرمایه کافی در بانک‌ها برای ارایه تسهیلات، وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت تا با ایجاد راهکارهای دیگری منابع مالی برای اجرای پروژه‌های مسکن سازی را تامین کند که یکی از این روش‌ها همکاری با سازمان بورس و اوراق بهادار برای اجرای صندوق های زمین و ساختمان است. در این باره گفتگویی را با سعید اسلامی بیدگلی عضو هیئت مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران انجام دادیم که در این باره ماموریت‌هایی به وی واگذار شده است. در ادامه گفتگوی مهر با اسلامی بیدگلی را بخوانید:

موضوع تامین منابع مالی پروژه ها به خصوص در بخش نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده با روی کارآمدن دولت جدید با مشکل مواجه شد و بانک ها تمایلی به تسهیلات دهی در این بخش ندارند، وزارت راه و شهرسازی چه برنامه ای در این خصوص دارد؟

در سال 88 قانون احیاء و بازسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری به تصویب رسید که قرار بود براساس آن شرکت عمران و بهسازی شهری ایران شیوه های تامین مالی این قانون را تهیه کند تا به تصویب دولت برسد. البته این آیین نامه قرار بود که سه ماهه تدوین شود اما زمان تدوین آن، طولانی تر شد. در نهایت هم در پایان کار دولت قبل یک مصوبه تقریبی تهیه و به امضای سه وزیر رسید که بازهم بیشترین روش تامین مالی، از طریق بانک‌ها دیده شده بود.

اما در دولت فعلی به این نتیحه رسیدیم که این مصوبه از تمام ظرفیت‌های تامین مالی استفاده نکرده است ضمن آنکه نگاه کلان وزارت راه و شهرسازی به مساله شهرسازی در این دولت با دولت قبل متفاوت است. زیرا دولت پیشین تمرکز زیادی بر پروژه‌های مسکن مهر داشت و دولت جدید بر توسعه درونی شهرها و موضوع حکمروایی شهروندی تاکید دارد.

بنابراین شیوه‌های تامین مالی هم با توجه به سیاست‌ها متفاوت است به همین جهت به نتیجه رسیدیم که از هر سه ابزار تامین مالی بازار پول، سرمایه و بیمه که در کشور وجود دارد استفاده کنیم که سال گذشته این آیین نامه تدوین شد و امیدواریم در سال آینده به تصویب برسد. البته تلاش داریم که تسهیلات بانکی را هم به نتیجه برسانیم اما تلاش بیشتر ما بر این است که تسهیلات تنها راه چاره نباشد.

در آیین نامه جدید چه موضوعاتی بیشتر مطرح شده و عمده سیاست های وزارت راه و شهرسازی در چه بخش هایی تمرکز دارد؟
در مورد آیین نامه سه بستر را دیدیم و تلاش کردیم که ابزارهایی را در بازار سرمایه تعریف کنیم؛ البته ماموریت شرکت ما در مورد بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی است اما تدوین ابزارهای جدید در بازار سرمایه فرصت‌هایی را در اختیار بازار مسکن قرار می‌دهد.

البته تدوین ابزارهای مالی بازار سرمایه در گذشته هم انجام شده بود بطوریکه در سال 86 تلاش شد در سازمان بورس، صندوق زمین و ساختمان تشکیل شود اما در آن زمان صندوق نتواست پیمانکاران را راضی به تامین مالی پروژه‌ها از این طریق کند در نتیجه تنها چند تقاضا به بورس رسید و به دلیل مشکلاتی که پیمانکاران در خصوص آیین نامه صندوق‌ها داشتند، به جایی نرسید.

البته همواره مشاهده کرده‌ایم پیمانکاران با روش های جدید بازار سرمایه آشنا نیستند و تمایلی هم به بورسی شدن ندارند اما عمده ایرادات پیمانکاران به آیین نامه صندوق زمین و ساختمان چه بود؟

این آیین نامه خیلی از نگاه اقتصادی نوشته شده بود و توجهی به فرآیند ساخت نداشت ضمن آنکه پیمانکاران به فرآیند فروش انتقاد داشتند و کمی هم با سازوکار متولی داشتن و حسابرس داشتن و گزارش های سه ماهه ای که باید به بورس می دادند کنار نیامدند. در آن سالها سازنده‎ها راحت‌تر از بانک وام می‌گرفتند بنابراین به سمت بازار سرمایه جلب نشدند اما در شرایط کنونی به دلیل مشکلاتی که در تسهیلات دهی بانک‌ها بوجود آمده استقبال بیشتری از این صندوق‌ها می‌شود. ضمن آنکه حجم نقدینگی در اختیار مردم بسیار زیاد است و حجم زیادی از پول می تواند وارد بورس شود.

در حال حاضر یک پارادوکسی در کشور اتفاق افتاده است که براین اساس حجم بالای نقدینگی در کشور منجر به بروز تورم شده و هم اینکه بانک‌ها نقدینگی کافی در اختیار ندارند که به اصطلاح می گوییم رکود تورمی در کشور ایجاد شده است. در مابقی بخش ها هم اگر بتوان ابزارهای مالی از طریق بورس راه اندازی کرد به نفع اقتصاد کشور است.

سازمان بورس خوشبختانه به تکاپو افتاد تا آیین نامه صندوق ها را تغییر بدهد و همزمان در وزارت راه و شهرسازی هم اصرار برای راه اندازی این ابزارها وجود دارد. البته در حال حاضر رقم‌هایی که برای ایجاد این صندوق‌ها مطرح می‌شود در حد یک هزار میلیارد تومان برای 6 صندوق است که برای حجم کل نقدینگی کشور عدد بزرگی نیست اما می تواند تجربه خوبی برای شروع باشد.

هم اکنون آیین نامه جدید صندوق زمین و ساختمان که در سازمان بورس تهیه می‌شود خیلی کامل است و پیمانکاران هم وارد این موضوع شده‌اند البته اگر در زمانی که حجم نقدینگی به سمت بورس سرازیر شد این صندوق ها راه‌اندازی شده بودند کمک زیادی می‌کرد اما امیدواریم که در 6 ماه اول امسال تدوین آیین نامه صندوق زمین و ساختمان به پایان برسد و دو پروژه را از این طریق تامین مالی کنیم.

با توجه به اهمیت بخش مسکن، این موضوع مورد توجه قرار می گیرد که صندوق های جدید زمین و مسکن چه شرایطی دارند و در چه بخش هایی به اجرا می‌رسند زیرا دولت برنامه هایی را برای تامین مسکن در بخش های مختلف جامعه دارد که به نظر می رسد برای هرکدام نیاز به سازو کار مشخصی است.

در آیین نامه صندوق زمین و ساختمان دو ابزار برای پروژه های بخش مسکن طراحی می‌شود که ابزار اول عام است و در همه ساختمان‌ها اجرایی شود و ابزار بعدی هم ویژه بافت فرسوده است البته ما صندوقی را تحت عنوان صندوق سرمایه گذاری تملک و تنظیم مجدد زمین تشکیل دادیم که از طریق املاک عمومی یک بلوک شهری را تملک کنیم و ساخت وساز را انجام دهیم و یا اینکه تملکی نباشد و با اعطای ودیعه اجاره به مالکان، ساخت وساز انجام گیرد و منافع هم میان مالکان و سرمایه گذاران تقسیم شود. البته این ابزار در دنیا رایج نیست اما ما برای بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده از این ابزار استفاده می‌کنیم.

سازمان بورس اصرار دارد که سه صندوق اول زمین و ساختمان ایمن تر اجرا شود تا کنترل سازمان بر آنها بیشتر باشد ضمن آنکه اعلام کرده برای صندوق های اول، ضامن‌هایی مورد نیاز است. همچنین باید سازوکار معاملاتی صندوق‌ها فراهم شود و اوراق قابل خرید و فروش باشد به همین جهت سازمان بورس معتقد است که در ابتدا نباید پروژه‌های بزرگی در صندوق ها اجرایی شود.

همزمان رایزنی بین وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی وجود دارد برای اینکه مابقی بانک‌ها هم وام مسکن بدهند در نهایت امیدواریم با سازوکارهایی که انجام می‌گیرد روند تسهیلات دهی منجر به استقراض بانک‌ها از بانک مرکزی نشود.

از سوی دیگر ابزارهایی مانند صکوک استصناع و اوراق سفارش ساخت هم در حال طراحی در سازمان بورس است که می تواند در پروژه‌های داخل شهری استفاده شود و بیمه مرکزی ایران نیز قول داده که ابزارهای جدیدی را براین پروژه های شهری طراحی کند تا به این وسیله نظارت بر پروژه‌ها انجام گیرد.

یکی دیگر از اقدامات ما در آیین نامه جدید تامین مالی، راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات است که کمک زیادی به ایجاد صنعت اجاره‌داری در کشور می‌کند. در حال حاضر نرخ اجاره‌داری در کشور ما پایین تر از نرخ رایج در بسیاری از کشورها است و امیدواریم این مساله نیز راه بیافتد. اگر ساختمان از دارایی‌های سرمایه‌ای خارج شده و مصرفی شود تغییر جدی در اقتصاد رخ می‌دهد.

موضوع دیگر در بخش بیمه‌ها است که بیمه مرکزی با همکاری وزارت راه و شهرسازی بیمه‌های جدیدی را در بافت‌های فرسوده طراحی می‌کند که برای مابقی بخش‌های مسکن هم کارایی دارد. ضمن آنکه موضوعات دیگری هم در  این آیین نامه مطرح شده که به دلیل نهایی نشدن آنها فعلا نمی توان در این خصوص اطلاع رسانی کرد.

البته ما هنوز برخی روش ها که از سالها پیش در کشورهای دیگر استفاده می‌شد را اجرایی نکردیم مانند موضوع پیش فروش واحدها که در کشور ما دیده می‌شود تا 90 درصد پول را از ابتدا دریافت می کنند در حالیکه پروژه 30 تا 40 درصد پیشرفت فیزیکی دارد. در زمان ساخت هم تاخیر دارند و حداکثر با سود 14 و 15 درصد جریمه می‌دهند در حالیکه نرخ سود بانکی بیش از 20 درصد است. گاهی هم در زمان تحویل واحدها دیده شده که تا یکسال پس از آن نیز قابل سکونت نیست که البته در سایر کشورها این موضوع حل شده است.

بنابراین طرح هایی که در وزارت راه وشهرسای با عنوان مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی مطرح شده نمی تواند در قالب صندوق زمین و ساختمان در سال جاری اجرایی شود؟

براساس تعاریفی که سازمان بورس ارایه داده اگر پروژه‌ای قواره کوچیک‌تری داشته باشد امکان اجرا در این قالب را دارد اما برای پروژه های بزرگتر فعلا نمی توان از صندوق های زمین و ساختمان استفاده کرد البته تامین مالی به این روش یک حسن بزرگ است و تمرین خوبی برای همه شرکت‌های پیمانکاری و نهادهای حاکمیتی است تا اقدامات خود را شفاف کنند البته اقتصاددانان همواره از نبود شفافیت کافی در سازمان بورس گلایه دارند اما همین شفافیت نصفه و نیمه هم بیسیار بیشتر از شفافیت دیگر شرکت‌ها است بنابراین راه اندازی این ابزارها کمک بسیار زیادی به ما می‌کند.

ضمن آنکه این صندوق‌ها ارزش سرمایه مردم را حفظ می کند به عنوان مثال ممکن است در سال 90 یک فردی پول برای خرید خانه داشت اما این کار را انجام نداد بعد مسکن دو برابر شد در حالیکه اگر با آن پول در بخش مسکن سازمان بورس سرمایه گذاری می کرد از ارزش سرمایه اش کاسته نمی‌شد.

پیش بینی میکنم با توجه به برنامه‌های سازمان بورس، پیمانکاران و مردم مشتاق برای استفاده از این صندوق‌ها باشند البته موفقیت این ابزار به سیاست‌های پولی وابسته است زیرا بسته پولی اجازه نمی‌دهد که نرخ سود در بورس بالاتر از بانک‌ها باشد بنابراین مردم ترجیح می‌دهند که سرمایه خود را به بانک ببرند.

منبع یا نویسنده: خبرگزاری مهر

 
شنبه, 16 فروردین 1393 ساعت 13:02

قیمت مسکن با جهش ناگهانی در سال جدید روبرو نیست اما نوسانات قیمتی با تورم در جامعه پیش می‌رود.

کیوان شادمان اظهار کرد:‌ به طول کلی بازار مسکن سال گذشته را می‌توان به دو بخش قبل و بعد از انتخابات ریاست جمهوری تقسیم کرد که قبل از انتخابات بار تورمی زیادی روی بازار بود اما بعد از انتخابات به دلیل مهلت صد روزه تعیین شده از سوی رییس‌جمهور بازار از تب و تاب افتاد و وارد رکود شد. وی افزود: از زمان انتخابات تا دی ماه این رکود ادامه داشت اما به تدریج از دی ماه بازار مسکن از رکود خارج شد و اوضاع سامان‌ بهتری پیدا کرد.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که بازار مسکن با جهش ناگهانی در سال جدید روبرو نخواهد شد، تاکید کرد: بازار مسکن هم با تورم اقتصادی که در جامعه وجود دارد پیش می‌رود و نوسانات قیمتی در بازار این بخش نیز ناشی از تورم خواهد بود.

شادمان تصریح کرد: امسال با تغییر تعرفه‌ها از سوی شهرداری، قیمت‌های ساخت و ساز تغییر می‌کند و افزایش قیمت در بازار مسکن ایجاد می‌شود اما این افزایش قیمت به صورت ناگهانی نخواهد بود و میزانش نسبت به گذشته بسیار کمتر است. این کارشناس اقتصادی اظهار کرد: بازار مسکن اوضاع به سامان‌تری از گذشته خواهد داشت و رونق بیشتری را تجربه می‌کند.

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
یکشنبه, 03 فروردین 1393 ساعت 17:48

یک کارشناس بازار مسکن گفت: «در سال آینده این احتمال وجود ندارد که این دوره رکودی به پایان برسد و با توجه به این عامل، چندان نمی توان رونق زیادی برای بخش مسکن در سال آینده متصور شد.»

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، دکتر مهدی سلطان محمدی افزود: «عوامل متعددی در تغییر قیمت مسکن نقش دارد که یکی از مهم ترین آنها، نوسان دوره ای بخش مسکن است که اکنون در دوره رکودی چرخه های مسکن قرار داریم.»

وی گفت: «یک چرخه کامل بازار مسکن در بازار ایران، حدود بین 5 تا 6 سال است که بخشی از این دوره را در رونق و بخشی دیگر را در رکود سپری می کند. دوره های رکود معمولا 2 تا 3 سال تداوم داشته است. ما از ابتدای تابستان 92 وارد دوره رکود شدیم و از این رو نمی توان پیش بینی کرد که این دوره به این سرعت تمام شود.»

سلطان محمدی افزود: «از این رو، در سال آینده این احتمال وجود ندارد که این دوره رکودی به پایان برسد و با توجه به این عامل خیلی نمی توان رونق چندانی برای بخش مسکن در سال آینده متصور شد.»
 
این کارشناس بازار مسکن گفت: «عامل مهم تاثیرگذار دیگر در تغییر قیمت مسکن، نرخ تورم است که باعث می شود قیمت های اسمی همه دارایی های ثابت تمایل به هماهنگی با تغییرات شاخص ها داشته باشند.»

وی گفت: «از این زاویه، سیاست های دولت امسال، در کنترل تورم موفقیت چشمگیری داشته و به نظر می رسد نرخ تورم در سال آینده به زیر بیست درصد برسد بنابراین از این جهت هرچند فشاری در جهت افزایش قیمت مسکن خواهد بود اما این فشار خیلی قوی و تعیین کننده نخواهد بود.»

وی افزود: «بازارهای مالی دیگر همچون وضعیت بورس و بازار ارز نیز در تغییر قیمتی مسکن موثر است. با توجه به شرایط موجود در بازار بورس و اینکه خیلی ها معتقدند حبابی در بورس وجود داشته که اکنون این حباب در حال تخلیه است، این امر ممکن است سرمایه هایی را به سمت بازار مسکن هدایت کند.»

سلطان محمدی تصریح کرد: «اگر مجموع این عوامل را در نظر بگیریم بازار مسکن در سال آینده نسبت به وضع کنونی از حرکت بیشتری برخوردار خواهد شد و قیمت ها تمایل اندکی در جهت افزایش خواهند داشت؛ اما این شرایط به نحوی نخواهد بود که بتواند خود را با تورم منطبق کند یا انتظار افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن داشته باشیم.»

وی گفت: «با این حال حجم معاملات به تدریج افزایش خواهد یافت و این شرایط هم برای خرید و فروش و هم برای اجاره صدق می کند.»

سلطان محمدی گفت: «بازار اجاره به خصوص بیشتر تحت تاثیر تورم قرار دارد و بنده گمان نمی کنم تقاضای اجاره کاهش چندانی داشته باشد تا از این بابت شاهد کاهش قیمت اجاره باشیم. قیمت های اجاره همیشه تمایل به انطباق با نرخ تورم داشتند و در سال آینده هم این تمایل ادامه خواهد داشت، اگرچه ممکن است این افزایش قیمت به پای نرخ تورم نرسد اما انتظار کاهش قیمت ها هم در بازار اجاره درست نیست.»

منبع یا نویسنده: شبکه خبر

 
شنبه, 24 اسفند 1392 ساعت 16:08

بازار مسکن در حالی هفته پایانی سال ۹۲ را سپری می‌کند که به گفته مشاوران املاک این بازار نه تنها رونق نگرفت که طبق روال عادی هر سال خبری از مراجعات پایان سال مردم به بنگاه‌‌های معاملات املاک و پرس و جوی آنان درباره وضعیت بازار در سال آینده نیست.

اگر چه انتظار نمی رود در هفته های پایانی سال خرید و فروش مسکن رونق داشته باشد،اما مشاوران املاک معتقدند همه ساله در هفته های پایانی سال مردم برای روشن شدن وضعیت خود و جابجایی به تکاپو افتاده و در اسفند ماه با مراجعه به بنگاه‌های مسکن شرایط مالی خود را برای خرید و یا فروش واحد مسکونی ارزیابی می‌کنند.

اما این روزها مردم همچنان بر سر دو راهی کاهش و یا افزایش قیمت مسکن قرار دارند و می ترسند وارد بازار مسکن شوند. همین موضوع باعث شده حتی برای پرس و جو هم به بنگاه‌های مسکن مراجعه نکنند. به گفته کارشناسان و مشاوران املاک ،رکود بازار مسکن در سال 92 به شکل قابل توجهی نمود یافته است و علی‌رغم کاهش قیمت‌ها خریداران و متقاضیان مسکن رغبتی برای ورود به بازار مسکن از خود نشان نمی‌دهند.

بیشترین حد رکود مسکن سال92، در هفته‌ای که امروز به پایان می‌رسد، احساس شد و مشاوران‌ املاک پیش‌بینی می کنند تا اردیبهشت ماه سال 93 نیز این رکود ادامه یابد. هر چند تازه‌ترین آمار مربوط به ثبت معاملات مسکن در سامانه‌ «رهگیری» نیز نشان می دهد که روند معاملات در اسفند ماه سال 92 بر خلاف گرم شدن هوا رو به سردی رفته است.

حجم روزانه خرید و فروش آپارتمان در تهران و کل کشور در نیمه‌دوم اسفند امسال 50درصد نسبت به نیمه‌اول همین ماه کاهش پیدا کرده است. در اوایل اسفند امسال، روزانه حدود 8 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی شامل خرید و اجاره و پیش‌فروش در کشور انجام شد اما این حجم در هفته‌ای که گذشت به کمتر از 4 هزار فقره رسید.

در تهران نیز تعداد قراردادهایی که توسط بنگاه‌های املاک برای متعاملین مسکن تنظیم شده از حدود 1100 تا 1400 فقره قرارداد در دو هفته اول اسفند92 به کمتر از 500 فقره در چند روز گذشته رسیده است.

قدرت خرید مردم پایین است
مشاوران املاک دلیل رکود بیش از حد را اینگونه بیان می کنند: انتظار متقاضیان خرید از وضع قیمت‌های سال93 و امیدواری به افزایش وام‌خرید در سال آینده، معاملات را بیش از پیش به رکود کشانده است. معصومیان مشاور املاک در اشرفی اصفهانی معتقد است:بازار مسکن از این هفته تا اول اردیبهشت ماه سال 93 به حالت تعطیلی کامل در می‌آید.

وی ادامه داد: پایین بودن قدرت خرید باعث شده تا مردم جرات ورود به بازار مسکن را نداشته باشند. وی اضافه کرد: مردم می ترسند که واحد مسکونی خود را به فروش برسانند چرا که فکر می کنند اگر واحد مسکونی خود را بفروشند و به یک باره قیمت ها بالا برود ضرر کنند. معصومیان گفت: بازار مسکن در فروردین ماه کاملا تعطیل است و از اردیبهشت ماه نیز بازار اجاره رونق می گیرد پس تصور ما از رونق بازار خرید و فروش مسکن با این قدرت خرید بسیار ساده نگری است.

وی افزایش سقف وام مسکن را نیز بی اثر دانست و گفت:سقف 35 میلیون تومان برای رونق بازار مسکن خنده دار است ،در منطقه اشرفی اصفهانی که هر متر آپارتمان نوساز 5 میلیون تومان است این میزان وام نمی تواند قدرت خرید را بالا ببرد.

مردم بر سر دو راهی هستند
خیرخواه یکی دیگر از مشاوران املاک در ملاصدرا گفت: هر ساله اسفند ماه خرید و فروش مسکن دچار رکود می شد، اما متقاضیان مسکن برای اطلاع از وضعیت قیمت مسکن در سال آینده و تنظیم شرایط خود برای ورود به بازار مسکن پرس و جو را سرلوحه خود قرار می دادند اما این روزها حتی برای سوال کردن هم به بنگاه مسکن نمی آیند.

وی ادامه داد: از ماه دیگر(اردیبهشت) تنور نقل‌وانتقالات بازار اجاره گرم‌ می شود و خبری از رونق بازار خرید و فروش نخواهد بود. خیرخواه اضافه کرد: در سال‌های گذشته بازار معاملات مسکن در هفته‌های پایانی یا بهتر است گفته شود در روزهای پایانی سال از رونق چشمگیری برخوردار بود، اما امسال آنچنان استقبال نوروزی توسط خریداران از بازار مسکن صورت نمی‌گیرد.

وی ادامه داد: گرانی بی حد قیمت مسکن ،پایین بودن قدرت خرید متقاضیان و عدم اعتماد خریداران به قیمت‌های پیشنهادی فروش باعث شده است تا رکود چند ماهه بازار مسکن هر چند با شدت کمتری نسبت به تابستان و پاییز تا به امروز ادامه‌دار شود. خیرخواه تاکید کرد: اگرچه خرید و فروش مسکن صورت نمی‌گیرد اما فروشنده‌هایی هستند که از فروش واحد خود منصرف شده‌ و و تصمیم گرفته‌اند سال آینده واحد خود را به بازار عرضه کنند.

وی افزود: این فروشندگان باید بدانند که اگر در سال آینده واحد خود را به فروش برسانند باید گران هم بخرند پس گران شدن هم نمی تواند آنها را به سود برساند. وی گفت: سال‌های پیش بازار معاملات در هفته‌های آخر سال رضایت بخش بود و در روزهای پایانی اسفند نیز معامله انجام می‌شد و کارهای نقل و انتقال در اواسط فروردین و حتی اردیبهشت صورت می‌گرفت اما امسال تا در فروردین ماه متقاضی بخواهد از مسافرت بازگردد و اقدامی کند حداقل یک ماه طول می کشد.

دلالان ،بانک ها و ارگان های دولتی و خصوصی بازار مسکن را تکان می دهند
پورابراهیمی یکی از مشاوران املاک در شیخ بهایی نیز گفت: مردم عادی نمی توانند بازار مسکن را تکان دهند،بورس و بازار طلا و سکه رونق داشته باشد این دلالان و بانک ها هستند که می توانند در بازار مسکن تاثیرگذار باشند و به قول گفتنی بازار مسکن را تکان دهند. وی تاکید کرد: تعداد انگشت شمار معامله‌ای هم که در حال حاضر انجام می‌شود به همت و تلاش بنگاه‌های مسکن برمی گردد.

این مشاور املاک ادامه داد: برخی بنگاهی‌ها با گفتن اینکه قسمت و تقدیر خریدار و فروشنده این است که قبل از سال معامله انجام شود معامله را جوش می دهند،با اینکه در بازار فروش، مالکان پول لازم هم حضور دارند اما تعداد فروشنده‌هایی که به اصطلاح در این روزها دست به احتکار زده‌اند، بیشتر است.

وی افزود: در بین مالکان پول لازم تنها مصرف‌کننده‌های واقعی نیستند بلکه سازنده‌ها، دلالان و حتی سرمایه‌گذاران هم هستند زیرا سرمایه‌گذارها به‌دلیل اینکه سودی از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن عایدشان نشده است تصمیم به خروج از بازار دارند و سازنده‌ها هم به‌دلیل اینکه سرمایه خود را به کالا تبدیل کرده‌اند برای خرید ملک و شروع ساخت در سال آینده نیاز به نقدینگی دارند.

سیفی یکی از مشاوران املاک فعال در مرکز تهران گفت: در حالی که قیمت هر متر مربع مسکن در شمالی‌ترین منطقه تهران به 12 میلیون تومان و در جنوبی‌ترین منطقه 2 میلیون تومان است، کارشناسان بازار مسکن معتقدند، الان بهترین زمان برای خرید است زیرا همه مردم به این نتیجه رسیده‌اند که قیمت‌ها از این پایین‌تر نمی‌آید.

وی معتقد است هم‌اکنون بهترین زمان برای خرید است، زیرا در 6 ماه اخیر قیمت مسکن ثابت بوده است اما نمی دانم چرا وقتی قیمت ها رشد می کند مردم به تکاپو می افتند و فرش زیر پای خود را نیز می فروشند تا مسکن مورد نظر خود را بخرند. وی افزود: اگرچه قیمت مسکن در 6 ماه گذشته ثابت بوده است اما خریدار هم نبوده و به نوعی بازار مسکن در رکود بسر برده است.

وی اظهار داشت: فکر می‌کنم سال آینده با توجه به تجربه‌ هر ساله افزایش قیمت 10 تا 30 درصدی قیمت مسکن متناسب با تورم را داشته باشیم، اما با این رکود که بر بازار حاکم شده نمی توان با قاطعیت در این خصوص صحبت کرد. وی افزود: در ضمن قیمت‌ها از این که هست پایین‌تر نمی‌آید، زیرا الان قیمت‌ها در کف قرار دارد و در صورتی که قیمت از این که هست پایین‌تر بیاید معادلات بهم می‌خورد و ساخت و ساز دیگر معنی ندارد. وی تصریح کرد: با توجه به قیمت میلگرد، آهن، سیمان ،حق انشعاب آب،برق و ... جایی برای کاهش قیمت نمانده و قیمت‌ مسکن از این کمتر نخواهد شد.

افزایش قیمت‌ها در سال آینده
صمیمی یک فعال دیگر بازار مسکن در منطقه ولیعصر در خصوص شرایط کنونی بازار مسکن گفت: با توجه به رکود قیمت مسکن الان بهترین زمان برای خرید مسکن است. آپارتمان نسبت به ملک کاهش قیمت بیشتری داشته ولی رفته‌رفته با نزدیک شدن به عید و سال جدید مطابق رسم هر ساله با افزایش قیمت مواجه می‌شویم و آنطرف سال حتما قیمت‌ها کمی بالاتر می‌رود. وی خاطر نشان کرد: افزایش وام خرید مسکن که گفته می شد باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود را دیدیم و اینطور نشد، پس احتمال افزایش سقف وام خرید وجود دارد.

قیمت هر متر آپارتمان نوساز در اشرفی اصفهانی 5 میلیون تومان،قیمت هر متر آپارتمان نوساز در ملاصدرا 10 تا 11 میلیون تومان، قیمت هر متر آپارتمان نوساز در اقدسیه بلوار اوشان 6 میلیون و 800 هزار تومان، شهرک غرب بلوار دریا 7 میلیون تا 8 میلیون تومان، ولیعصر منطقه جردن 12 میلیون تومان، ستارخان 5 میلیون و 500 تا 5 میلیون 600 هزار تومان، بلوار فردوس 5 میلیون تومان، آیت‌الله کاشانی - آلاله شرقی 4 میلیون و 800 هزار تومان ، فاطمی 6 میلیون و 200 هزار تومان، گیشا 6 میلیون و 200 تا 6 میلیون و 500 هزار تومان، میدان محمدیه 2 میلیون تومان بریانک امام‌زاده معصوم 2 میلیون و 500 هزار تومان، بلوار اباذر (جنوب) 3 میلیون و 500 هزار تومان، افسریه (جنوب شرق) 2 میلیون و 400 هزار تومان، یافت آباد 2 میلیون و 100 هزار تومان و خانی آبادنو 2 میلیون و 900 هزار تومان تا 3 میلیون تومان.

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
شنبه, 17 اسفند 1392 ساعت 22:48

رکود بازار مسکن در یک سال گذشته، علاوه بر کاهش قیمت فروش خانه ها، اجاره بها درمناطق مختلف تهران را نیز تحت تاثیر قرار داده به نحوی که اکنون اجاره مسکن از متری یک میلیون تومان به حدود ۷۰۰ هزار تومان رسیده است.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، تب و تاب فرارسیدن سال نو هم نتوانست رکود بازار مسکن را دستخوش تغییر کند و همچنان بنگاه‌های املاک خالی از مشتری است و آپارتمان‌ها روی دست سازندگان مانده و با وجود کاهش قیمت، متقاضیان پول کافی برای خرید این واحدها ندارند، به همین جهت رکود این بازار، اجاره بها را هم کاهش داده و مالکان به اجبار قیمت‌ها را پایین آورده‌اند.

براین اساس در سال گذشته که قیمت مسکن سیر صعودی داشت، اجاره بهای مسکن به متری یک میلیون تومان رسیده بود و حتی در برخی از آپارتمان‌ها در شمال تهران این رقم بیش از متراژ خانه‌ها هم تعیین می‌شد اما در 6 ماهه امسال اجاره‌بها با کاهش زیادی روبرو شده و به کمتر از 700 هزار تومان در هرمترمربع رسیده است، البته آپارتمان های لوکس در شمال تهران هنوز با نرخ های بالایی اجاره داده می‌شود.

از سوی دیگر بنگاه‌های املاک که با کمبود مشتری به ویژه در اواخر سال مواجه هستند، سعی دارند حتی با کاهش این قیمت هم مشتری را جذب کرده و واحدها را اجاره دهند به همین جهت نبود برخی از امکانات مانند پارکینگ و انباری می‌تواند اجاره بها را تاحد زیادی کاهش دهد.

به همین جهت برخی از مالکان که نیاز مالی چندانی ندارند واحدها را نگه داشته‌اند تا در خرداد که فصل اجاره است به بازار عرضه کنند البته با توجه به افزایش متقاضیان در خرداد ماه، به طور حتم قیمت‌ها نمی‌تواند بیش از این افزایش پیدا کند.

یکی از فعالان بازار مسکن در بنگاه‎‌های املاک با اعلام اینکه اجاره بها در مقایسه با سال گذشته کاهش زیادی داشته است، گفت: اکنون یک آپارتمان 100 متری حداکثر با نرخ 700 هزار تومان در هرمترمربع اجاره داده می‌شود و مشتری قادر به پرداخت رقم بیشتری نیست.

وی افزود: در طول روز مشتریان کمی به بنگاه ها مراجعه می کنند به همین جهت رکود بازار مسکن هم خرید و فروش و هم اجاره را تحت تأثیر قرار داده است البته در خردادماه که اغلب خانواده ها به دنبال یافتن خانه هستند این بازار رونق بیشتری پیدا می کند اما بعید است که نرخ ها تغییری داشته باشد.

اجاره بها در برخی از محله‌های تهران
براساس گزارش میدانی، یک آپارتمان 70 متر و یکخواب با پارکینگ، انباری و آسانسور با عمر 3 ساله با شرایط 15 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 600 هزار تومان اجاره داده می شود و در پونک، خیابان پنجم واحدی 68 متری و دوخوابه با نرخ 57 میلیون تومان رهن داده می شود.

آپارتمان دیگری با مساحت 67 مترمربع ، دوخوابه و بازسازی شده با 55 میلیون تومان رهن کامل به اجاره می رسد و در  پونک - سردار جنگل واحدی 70 متری و دوخوابه فول امکانات 50 میلیون تومان رهن داده می شود.

در بلوار فردوس - بهار هم واحدی 68 متری و نوساز با کلیه امکانات 50 میلیون تومان رهن داده می‌شود و در دلاوران - آزادگان هم واحدی 51متری با 35 میلیون تومان رهن کامل به اجاره می رسد.

در بلوارابوذر - علامه امینی هم واحدی 67 متری و یکخوابه با آسانسور، انباری و تراس با 47 میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود و در پونک - نفت برای واحدی 70 متری با تمامی امکانات 55 میلیون تومان رهن تعیین شده است.

آپارتمانی در فردوس غرب - بهار شمالی به مساحت 54 مترمربع، فول امکانات و عمر 5 ساله با 40 میلیون تومان رهن و واحد دیگری در بلوارفردوس - سازمان برنامه جنوبی به مساحت 54 متر و نوساز47 میلیون تومان اجاره داده می‌شود.

منبع یا نویسنده: شبکه خبر

 
شنبه, 17 اسفند 1392 ساعت 12:02

در سال حکم‌فرمایی رکود بر بازار مسکن، دو ماه اول سال کمترین و بیشترین خرید و فروش خانه را به خود اختصاص دادند و پس از آن روند کاهشی حجم معاملات در این بخش رخ داد.

به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، اردیبهشت‌ امسال رکورد دار بیشترین معاملات خرید و فروش خانه و فروردین‌ نیز رکورد دار کمترین قرار‌دادها هستند.

با گذشت 11 ماه از سال جاری، اردیبهشت‌ با ثبت بیش از 137 هزار و 900 قرار‌داد نسبت به 10 ماه دیگر رکورد دار خرید و فروش خانه شد در حالی که سال گذشته بهمن‌ ماه رکورد دار خرید و فروش مسکن بود اما همچنان فروردین رکورد ثبت کمترین خرید و فروش خانه را به خود اختصاص داده است.

در حالی که هر سال نیمی از روزهای فروردین‌ به تعطیلات نوروز اختصاص دارد، کمترین میزان ثبت معاملات نیز در همین ماه صورت می‌گیرد که امسال نیز از این قاعده مستثنی نماند و فروردین‌ امسال با ثبت 66 هزار و 294 مورد رکورد دار کمترین میزان خرید و فروش خانه بود که در سال گذشته همین ماه با ثبت 65 هزار و 607 مورد رکورد دار کمترین خرید و فروش‌ خانه شده بود.

و اما اردیبهشت‌ امسال به عنوان ثبت‌کننده بیشترین معاملات مسکن بود که پس از آن رفته رفته حجم معاملات مسکن نیز روند کاهشی به خود گرفت؛ به گونه‌ای که در ماه امتحانات مقاطع تحصیلی و همزمانی با انتخابات یازدهمین دوره ریاست‌جمهوری با کاهش 25 هزار موردی خرید و فروش خانه همراه شد و نسبت به خرداد پارسال نیز 13 هزار مورد کاهش یافت.

تابستان هم رونق نیاورد
علی رغم پیش‌بینی هر سال بازار مسکن مبنی بر رونق معاملات مسکن با شروع تابستان، امسال به دلایل مختلفی همچون وجود انتخابات ریاست جمهوری و بلاتکلیفی مردم از قیمت‌های پیش‌رو، تحریم‌های ایجاد شده در اقتصاد کشور و ... رکود بازار مسکن محکم‌تر و تابستان علیرغم هر سال آغازگر رکود بازار شد.

تیر امسال 92 هزار قرار‌داد خرید و فروش منعقد شد که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته با کاهش 1900 موردی همراه شد.

اما مرداد‌ ماه که چند سالی است با ماه مبارک رمضان همزمان شده و تا حدودی بازار اقتصادی را تحت تاثیر قرار می‌دهد، امسال نیز در ادامه رکود تیر با کاهش میزان قرار‌داد‌ها همراه شد؛ به‌گونه‌ای که این ‌ماه نسبت به مدت مشابه پارسال با کاهش 18 هزار موردی معاملات مسکن همراه شد.

در این میان که کارشناسان و صاحب‌نظران بخش مسکن نظرات مختلفی از این بازار داشتند و برخی بر این باور بودند که آخرین ماه تابستان با رونق خرید و فروش همراه می‌شود اما بازهم این ماه با کاهش حجم معاملات مواجه شد.

شهریور هم علیرغم اینکه ماه پایانی اوج خرید و فروش‌های تابستانی نامیده می‌شود نسبت به ماه قبل از خود با اندکی افزایش معاملات همراه بود اما نسبت به شهریور پارسال 20 هزار و 800 مورد کمتر خرید و فروش خانه را ثبت کرد.

زنگ مدارس به صدا درآمد اما مسکن خواب ماند
در حالی‌که نیمه اول سال بدون رونق پایان یافت به نظر می‌رسید با آغاز مدارس، بازار مسکن نیز تکانی بخورد و رونق معاملات را به دنبال داشته باشد اما در پاییز امسال آب از آب تکان نخورد و مسکن به حالت قبلی خود ادامه داد.

با شروع فصل پاییز و آغاز مذاکرات ژنو در بخش سیاسی خارجی کشور، اقتصاد کشور نیز با تغییرات چندانی همراه نشد و این مذاکرات گرچه موفق بودند اما باز هم خریداران و فروشندگان به انتظار رونق بازار مسکن نشستند.

با شروع اولین ماه نیمه‌ دوم سال کاهش حجم معاملات مسکن نیز آغاز شد؛ به گونه‌ای که در مهر امسال با کاهش 6700 موردی خرید و فروش خانه نسبت به ماه قبل خود و کاهش 56 هزار موردی نسبت به مهر سال گذشته روبرو شد.

آمار ثبت معاملات مسکن در سال جاری بیانگر این است که نیمه‌ دوم سال گذشته با افزایش حجم معاملات مسکن همراه شد اما این روند در سال جاری با کاهش چشمگیری روبرو شد.

در آبان‌ ماه نیز بیش از 75 هزار و 554 قرارداد مسکن منعقد شد که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته با کاهش 63 هزار موردی همراه بود.

آذر امسال نسبت به ماه‌های قبل خود با اندکی افزایش معاملات خرید و فروش همراه شد معاملات این ماه به بیش از 86 هزار و 323 مورد رسید که باز هم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 31 هزار و 800 مورد کاهش داشت.

خواب زمستانی بازار مسکن
میزان معاملات خرید و فروش مسکن در دی‌ نیز از آذر کمتر بود که در دی‌ امسال با ثبت 82 هزار و 795 قرار‌داد از مدت مشابه سال گذشته و 59 هزار و 20 مورد کمتر منعقد شد.

علی رغم اینکه هرساله دو ماه پایانی سال به عنوان پرخرید و فروش‌ترین ماه‌های سال به عنوان ماه‌های شب عید عنوان می‌شود، بهمن امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته‌اش رونق چندانی نداشت و تنها نسبت به ماه قبل خود اندکی رونق گرفت.

بهمن ماه پارسال رکورد دار خرید و فروش خانه در میان ماه‌های دیگر شد اما امسال این افزایش حجم معاملات چندان چشمگیر نبود البته این بدین معنا نیست که امسال افزایش حجم معاملات در بهمن‌ صورت نگرفت بلکه بدین منظور است که افزایش حجم معاملات پیش‌بینی شده شکل نگرفت و تنها اندکی رونق نسبت به ماه‌های قبل، بازار را تحت تاثیر خود قرار داد.

خرید و فروش خانه در بهمن‌ امسال نسبت به ماه گذشته با افزایش 25 هزار موردی و کاهش 90 هزار موردی نسبت به مدت مشابه سال گذشته مواجه شد.

حال با سپری شدن نیمی از آخرین ماه سال، به نظر می‌رسد بازار اسفند همچون سال‌های گذشته با اندکی رونق معاملات همراه شده باشد اما باز هم به پای معاملات شب عید سال گذشته نرسد.

منبع یا نویسنده: ایسنا

 
صفحه 6 از 76

آگهی های املاک

جدید ترین آگهی ها

تبلیغات
تبلیغات
تبلیغات

نکات ملکی

  • مالکیت صلح
    در این نوع مالکیت، بخشی از یک ملک با توافق خریدار و فروشنده واگذار شده و البته معامله در دفاتر رسمی نیز به ثبت می رسد. به عنوان مثال پارکینگ یا انباری یک واحد مسکونی از طرف مالک فروخته می شود. در این حالت باید دقت کرد که مجوز چنین کاری از طرف مراجع قانونی داده شده باشد. در اکثر اسناد، ممنوعیت موارد صلح به…
    برچسب‌ها: مالکیت صلح
اطلاعات بیشتر...

عضویت در خبرنامه

برای دریافت آگهی نامه (پداس پیک)، ایمیل خود را وارد کنید.

پداس پیک آخرین فایلهای مشاورین املاک
و کاربران گرامی را همراه با
خدمات ساختمانی و فعالیت مرتبط
به صورت طبقه بندی شده
در اختیار شما قرار می دهد.