خانه اخبار مسکن
 
اخبار مسکن و ساختمان
دوشنبه, 19 خرداد 1393 ساعت 17:51

مشاور وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد؛ بانک مرکزی درخواست وزارت راه و شهرسازی برای تقویت بازار رهن را دریافت کرده و باید با وام‌های بلندمدت زوج‌های جوان را صاحبخانه کنیم.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر ، از فارس، حسین عبده‌تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی با اعلام این خبر افزود: در این خصوص باید بانک مرکزی نظر نهایی را اعلام کند . برای برون‌رفت از رکود فعلی بخش ساختمان باید فعال شود.

وی با بیان اینکه در تمام دنیا 80 درصد هزینه خرید مسکن وام پرداخت می‌شود گفت: در ایران با احتساب 2 تا 3 میلیون تومان در 75 متر باید حدود 70 میلیون تومان پرداخت شود.

عبده تبریزی افزود: وزارت راه و شهرسازی درخواست خود را به بانک مرکزی اعلام کرده و بانک مرکزی با هر روشی که می‌تواند باید بازار رهن را توسعه دهد؛ با این روش میلیاردها نفر در دنیا صاحبخانه شده‌اند.

تاکنون تلاش های مشاوران و مسئولان وزارت مسکن برای رونق گرفتن مجدد بازار مسکن بی نتیجه مانده که برخی کارشناسان علت آن را گرانی بیش از حد مسکن و ناتوانی مردم در پرداخت هزینه های بیشتر می دانند. با این حال بساز و بفروش های عمده و با نفوذ که رویای سودهای میلیاردی سال های قبل را دارند، همچنان با انواع پیشنهادها و خبرسازی ها تلاش می کنند هرطور شده مردم را وادار به خرید مسکن با قیمت های دلخواه آنان کن

منبع یا نویسنده: شبکه خبر

 
یکشنبه, 18 خرداد 1393 ساعت 13:45

برخی افراد شیاد و فریب کار تلاش می کنند خانه های خالی را در شهرها به ویژه کلانشهرها و شهر تهران را شناسایی کرده و با قیمت و شرایط فریبنده بفروشند، در حالی که واحد مسکونی متعلق به انها نیست.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر این عده با بسترسازی ظاهری، ابتدا بخشی از قیمت معامله را دریافت و عنوان می کنند کارهای ثبتی را در ادامه انجام خواهند داد. اما تنها اتفاقی که در ادامه رخ میدهد، آن است که این افراد بدون برجا گذاشتن هیچ ردی پنهان شده و کلاهبردرای جدیدی را آغاز میکنند.

از آنجایی که قیمت غالب این خانه ها معمولا بالا است و بخش اندکی از پول ان هم مبلغ قابل توجهی خواهد شد که در ابتدا دریافت می شود، این نوع کلاهبرداری میتواند برای خریداران واحدهای مسکونی بسیار خطرناک باشد.

برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداریها شهروندان از مشاوران  املاک دارای پروانه کسب استفاده کنند و حتما کد رهگیری دریافت نمایند تا در دام این کلاهبرداران نیافتند.

منبع یا نویسنده: شبکه خبر

 
شنبه, 10 خرداد 1393 ساعت 20:09

در قراردادهای خرید و فروش از میزان صد میلیون اولیه مبلغ 550 هزار تومان و صد میلیون‌های بعدی 250 هزار تومان به عنوان کمیسیون به بنگاه‌ها داده می شود.

مصطفی قلی خسروی سرپرست کمیسیون تخصصی املاک درباره میزان کمیسیون بنگاه‌ها اظهار کرد: کمیسیون مبلغی است که به صورت حق الزحمه از طرفین معامله به بنگاه تعلق می گیرد.

وی افزود: در قراردادهای خرید و فروش از میزان صد میلیون اولیه مبلغ 550 هزار تومان و صد میلیون‌های بعدی 250 هزار تومان به عنوان کمیسیون به بنگاه‌ها داده می شود.

قلی‌خسروی در ادامه با اشاره به میزان کمیسیون بنگاه‌ها از قراردادهای رهن و اجاره افزود:‌از کل میزان مبلغ قراردادهای رهن و اجاره یک چهارم آن به عنوان کمیسیون به بنگاه‌ها تعلق دارد.

سرپرست کمیسیون تخصصی املاک افزود: یعنی اگر مبلغ قرارداد منعقد شده 10 میلیون پول پیش و ماهی صد هزار تومان اجاره باشد، معادل اجاره‌ای مبلغ پول پیش می شود 300 هزار تومان و از این 300 هزار تومان یک چهارم آن به عنوان حق الزحمه به مشاوران املاک داده می‌شود.

وی در ادامه درباره تخلف بنگاه‌ها تاکید کرد: معمولا بیشتر تخلفات از سوی مشاوران املاکی که جواز ندارند صورت می گیرد و پیگیری تخلفات از طریق ماده 27 قانون اتحادیه‌ها با کمک نیروی انتظامی پیگیری می‌شود.

سرپرست کمیسیون تخصصی املاک تاکید کرد: ماده 27 قانونی است که باید در تمام بنگاه‌های کشور اعمال شود.

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
شنبه, 10 خرداد 1393 ساعت 19:56

رئیس اتحادیه املاک تهران گفت: معاملات مسکن افزایش یافته اما قیمت ها همچنان ثابت است و با توجه به اینکه اجاره بها تابع افزایش قیمت است، نباید افزایش یابد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، حسام عقبایی با تاکید بر اینکه باوجود افزایش نسبی معاملات مسکن، قیمت ها ثابت است و افزایشی درکار نیست، ابراز امیدواری کرد در تهران، اجاره بها زیر 15درصد و در شهرهای کوچک زیر 10 درصد افزایش یابد.

پس از متوقف شدن روند گرانی روز افزون مسکن، ملاکان و بسازبفروش های عمده تلاش فراوانی برای گرم کردن بازار مسکن و تکرار سودهای میلیاردی برای خود به خرج دادند اما ناتوانی مردم در پرداخت هزینه های مورد نظر آنها، باعث بی نتیجه ماندن تلاش های رسانه ای و خبرسازی های آنها شده است.

در هفته های اخیر، بنگاه های املاک در تهران اطلاعیه های مربوط به فایل ها را از روی شیشه ها و تابلوهای خود برداشته اند تا با کشاندن مشتری به داخل و پنهان نگه داشتن قیمت ها، او را به پرداخت حداکثر مبلغ راضی کنند.

عقبایی از مستاجران خواست در بنگاه هایی قرارداد ببندند که کد رهگیری دارد.

عقبایی گفت: بنگاه داران موظف به دریافت حق کمیسیون قانونی هستند و در صورتیکه بیش از آن دریافت کنند، مردم می توانند تخلف ها را به سامانه تلفن  7334 گزارش کنند.

وی گفت: بر اساس دستورالعمل اتحادیه مشاوران املاک، تا 30 میلیون تومان مبلغ 150 هزارتومان دریافت می شود و از  30 تا 50 میلیون تومان معادل  75 صدم درصد گرفته می شود و از50 تا  100 میلیون تومان نیم درصد است.

وی گفت: معامله صدمیلیون تومانی؛ 550 هزار تومان حق کمیسیون دارد که خریدار و فروشنده با هم پرداخت می کنند.

عقبایی افزود: در معاملات بیش از 100 میلیون تومان به بالا هم 25 صدم درصد یعنی برای هر صد میلیون تومان 250 هزارتومان دریافت می شود.

وی افزود: مالیات ارزش افزوده از حق کمیسیون گرفته می شود و معادل  8 درصد است که مالک و مستاجر یا خریدار و فروشنده، آن را به صورت مشترک پرداخت می کنند.

منبع یا نویسنده: شبکه خبر

 
یکشنبه, 04 خرداد 1393 ساعت 21:00

در شش ماهه اول سال 1392، مجموع سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های جدید، به قیمت جاری حدود 388837 میلیارد بوده است که 41.8 درصد نسبت به شش ماهه سال 1391 با افزایش روبه رو بوده است.

نتایج بررسی فعالیت های ساختمانی بخش خصوصی در مناطق شهری استان های مختلف ایران در شش ماهه سال 1392 نشان می دهد که فعالیت های ساختمان های بخش خصوصی در مناطق شهری استان های مختلف ایران نسبت به سال قبل روند نزولی داشته است.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، به گزارش بانک مرکزی در شش ماهه اول سال 1392، مجموع سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های جدید، به قیمت جاری حدود 388837 میلیارد بوده است که 41.8 درصد نسبت به شش ماهه سال 1391 با افزایش روبه رو بوده است و از کل مبلغ سرمایه گذاری مذکور، ساختمان های مسکونی با 83.9 درصد بیشترین سهم را داشته اند.

اما به دلیل موانعی مثل افزایش قیمت مصالح ساختمانی و یا افزایش نرخ حامل های سوخت سرمایه گذاران این بخش دچار مشکلات بسیاری شدند که طبق آمارهای بانک مرکزی در شش ماهه سال اول 1392 احداث 116890 دستگاه ساختمان توسط بخش خصوصی در مناطق شهری ایران شروع گردیده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل 9/1 درصد کاهش داشته است.

از سوی دیگر درصد تغییر ساختمان های "شروع شده" نسبت به دوره مشابه سال قبل با 22.5 درصد رشد رو به رو بوده است که این رشد صعودی نشان دهنده این موضوع است که سرمایه گذاران و مردم به سمت سرمایه گذاری در بخش مسکن روی آورده اند.

اما درصد تغییر ساختمان های "نیمه تمام" نسبت به دوره مشابه سال قبل با 32.1 رشد نشان می دهد که افزایش قیمت ها از مصالح ساختمانی تا افزایش سوخت تاثیر خود را در ناتمام ماندن واحدهای مسکونی در سال 92 گذاشته اند.

آمار رشد ساختمان های "تکمیل شده" از طرف بانک مرکزی بسیار قابل توجه و محسوس است. رشد 125.5 درصدی ساختمان های تکمیلی در سال 92 نسبت به مدت مشابه سال قبل بسیار امیدوار کننده است.

منبع یا نویسنده: شبکه خبر

 
شنبه, 03 خرداد 1393 ساعت 19:25

کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که باید در طرح جلوگیری از فعالیت بانک‌ها در حوزه ساخت‌وساز مراقب ورشکسته شدن آنها بود،گفت:به دلیل سود بالای بانک‌ها در حوزه مذکور، آنها مکانیسم سختی برای پرداخت وام به سازندگان ایجاد کرده‌اند.

بیت‌الله ستاریان افزود: جهش شدید قیمت مسکن اساساٌ به فعالیت‌ بانک‌ها در این بخش ارتباط چندانی ندارد، البته این گونه فعالیت‌ها در افزایش قیمت مسکن و املاک تاثیر می‌گذارد.

وی با بیان این‌که در ایران بخشی از رشد قیمت ملک را می‌توان مربوط به فعالیت‌ها بانک ها در بخش مسکن دانست، تصریح کرد:‌ این در حالی است که سازندگان برای دریافت تسهیلات با یک پروسه بسیار طولانی برای دریافت وام مواجهند که بسیار سنگین و سخت است، چراکه بانک‌ها اصلا رغبتی به پرداخت وام ندارند.

وی ادامه داد: دلیل این کار بانک‌ها نیز این است که آنها بهره‌ای که از پرداخت وام می‌گیرند در مقابل فعالیت‌های اقتصادی شرکت‌های خصوصی متبوعشان،‌ بسیار ناچیز است.

کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که بانک‌ها فقط سود را در فعالیت‌های شرکت‌های خود می‌بینند،‌ اظهار کرد:‌ به همین خاطر آنچنان مکانیسم سنگین و سختی را برای گرفتن وام ایجاد می‌کنند که عموما بخش خصوصی بعد از فعالیت‌های بسیار زیاد باز موفق نمی‌شود وام را دریافت کند.

وی با اشاره به این‌که حتی بعضی وقت‌ها مکانسیم‌های بسیار نادرستی در این زمینه از سوی بانک‌ها اعمال می‌شود، تاکید کرد: با این حال باید در خصوص جلوگیری از فعالیت‌ بانک‌ها در حوزه ساخت‌وساز مراقب بود تا آنها ورشکسته نشوند.

منبع یا نویسنده: shasa.ir

 
یکشنبه, 21 اردیبهشت 1393 ساعت 11:08

معاون وزیر راه و شهرسازی با پیش بینی بازار مسکن در امسال و سال آینده، گفت: اگر کسی نیاز به مسکن دارد، الان فرصت مناسبی برای خرید مسکن است.

حامد مظاهریان در گفتگو با مهر در پاسخ به این پرسش که باتوجه به اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها احتمال دارد که در سال آینده جهش قیمتی در بازار داشته باشیم، گفت: ما همچنان ثبات خوبی را در ساخت و ساز می‌بینیم آماری که لحظه به لحظه از سامانه ثبت املاک در وزارت راه و شهرسازی رصد می‌شود به ما اطمینان می‌دهد که میزان صدور پروانه ساخت مسکن در حد قابل قبولی در جریان است.

وی افزود: برنامه دولت برای کاهش تورم در سال جاری به حدود 20 تا 25 درصد در کنار ثبات نسبی نرخ ارز همه و همه تایید می‌کند که انتظار جهش قیمت مسکن فراتر از نرخ تورم سالیانه انتظاری واقع بینانه نیست. دو عاملی که در کوتاه مدت می‌‌تواند به جهش قیمت‌ها منجر شود اول تلاطم در سیاست خارجی و دوم سیاست‌های نامناسب پولی خواهند بود که این دو عامل واقع نشود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص اینکه آیا اکنون فرصت مناسبی برای خرید مسکن است، گفت: قیمت مسکن در حال حاضر قابل قبول و واقعی است؛ اگر کسی نیاز به مسکن دارد الان زماَن مناسبی برای خرید است.

مظاهریان درخصوص اینکه برخی می‌گویند که بازار ارز نوسان دارد و ممکن است با گرانی بیشتر ارز هم روبرو باشیم، بیان کرد: به کمک سیاست خارجی فعال دولت یازدهم، میزان فروش نفت افزایش یافته و بخشی از دارایی‌های ایران در کشورهای دیگر آزاد شده است. در نتیجه وضعیت ارزی دولت بهبود یافته و ارز با سهولت بیشتری در بازار تزریق می شود و دست دولت در کنترل نوسانات پولی بازتر از گذشته است.

وی تصریح کرد: در بودجه نیز دولت ثبات بازار ارز را پیش بینی کرده و امکان تک نرخی شدن ارز در حال بررسی است. با کنار هم گذاشتن همه این فاکتورها ایجاد شوک قیمتی در بازار مسکن را دور می دانم.

مظاهریان با تاکید بر اینکه معتقدم شرایط کنونی بازار ارز عامل روانی دارد، گفت: پس از آنکه بازار بورس دچار مشکل شد سرمایه‌ها به سمت داراریی‌های نقدتر مانند سکه و ارز سوق پیدا کرد و سیاست بانک مرکزی در کاهش نرخ سود بانک‌ها نیز به این حرکت سرمایه دامن زد. با ایجاد ثبات در سیاست‌های پولی بانک مرکزی می‌توان انتظار ثبات در بازار سرمایه، طلا و ارز را شاهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به اینکه آیا یکساله شدن سپرده‌های بانکی می‌تواند سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن سوق دهد و موجب گرانی مسکن شود، گفت: بنظر می‌رسد هدف بانک مرکزی از اجرای این سیاست پولی هدایت بخشی از اندوخته‌ها به سمت بازار سرمایه بود.  البته کار دولت هم در این باره سخت است به این دلیل که هم باید تورم را مهار کند و هم باید رکود را کاهش دهد.

مظاهریان تصریح کرد: اگر بخشی از اندوخته‌ها وارد بازار مسکن شده و به ساخت و ساز و تولید مسکن بیانجامد در نهایت به نفع اقتصاد کشور و مردم است. چرا که سریع ترین راهکار برون رفت از رکود فعلی تقویت بازار ساخت و ساز مسکن است. از آنجاییکه بیش از 12 تا 15 درصد از نیروی کار کشور مستقیما در ساخت مسکن فعالیت می‌کنند و حدود 20 تا 25 درصد از کل سرمایه گذاری در کشور در این بخش انجام می‌شود. پس هرگونه رونقی در این بازار به نفع اقتصاد کشور است.

منبع یا نویسنده: خبرگزاری مهر

 
صفحه 4 از 76

آگهی های املاک

جدید ترین آگهی ها

تبلیغات
تبلیغات
تبلیغات

نکات ملکی

  • قرارداد عادی
    هرنوع قرارداد ویا نوشته ای  که بین دو یا چند نفر نوشته وتنظیم گردد (حتی به صورت دست نویس) ودر ذیل این قرارداد 3 نفر به عنوان شاهد زیر متن قرارداد را امضاء کنند، این قرارداد رسمیت داشته وقابل مطرح کردن در مراجع قضائی از جمله دادگستری میباشد. به این نوع قرارداد که افراد بین خود نوشته ومنعقد میکنند وبا حضور شهود به آن رسمیت…
    برچسب‌ها: قرارداد عادی رسمیت
اطلاعات بیشتر...

عضویت در خبرنامه

برای دریافت آگهی نامه (پداس پیک)، ایمیل خود را وارد کنید.

پداس پیک آخرین فایلهای مشاورین املاک
و کاربران گرامی را همراه با
خدمات ساختمانی و فعالیت مرتبط
به صورت طبقه بندی شده
در اختیار شما قرار می دهد.